业主在新买的楼房楼顶装上太阳能热水器，没想到竟违反了物业管理有关规定，被法院判令拆除。律师就此提醒消费者，买房子时一定要详细了解合同条款，并据理力争，维护自己的权益，否则将处于被动地位。

　　楼顶安装热水器成被告 　　

　　2003年9月，李先生购买了水榭花都花园小区的一处房屋。2003年9月27日，李先生与其房产开发公司、物业公司共同签订了《物业管理公约》，该公约约定：“禁止在天井、私家花园、平台、露台、屋顶、绿地、道路或者其他共用部位、场地搭建建筑物、构筑物”；在公约附件《外立面及阳台管理办法》及《装修管理服务合同》中都有业主不得在屋顶公共部位安装太阳能热水器”的相关规定，李先生亦对此签字认可。李先生签合同时并没有在意：“我与物业公司签订的合同是格式合同，且是在被动情况下所签，我有权随时解除上述合同。况且太阳能热水器既非建筑物也非构筑物。”

　　去年8月，李先生在自家屋顶安装了太阳能热水器。但是物业公司却要按章办事，要求李先生将在楼顶安装的热水器拆除，否则将诉诸法律。李先生仍不以为然：“如果要告，小区内全体业主应为诉讼主体，至今小区业主对我安装太阳能热水器未提出异议，物业公司怎么有权告我？”双方协商未果，去年9月，物业公司将李先生诉至皇姑区法院，要求李先生拆除屋顶太阳能热水器并恢复原状。法院判决拆除楼顶热水器

　　皇姑区法院审理认为，原、被告签订的《物业管理公约》、《外力面及阳台管理办法》、《装修管理服务合同》合法有效。其中规定：该商品房所在楼宇的屋面使用权及外墙面使用权归全体业主。其含义为：楼顶空间属于共用部分，不能归属于顶层居民专有使用。因楼顶空间关系到建筑物的防雨、寿命和安全，关系到全体小区居民的利益。如果将共用部分划归个人专有使用或者专有所有，无疑都是对他人权益的损害。故被告要想享有共用部分的使用权，应事先争得全体小区业主同意。物业公司签订的合同代表的是全体业主的利益，所以原告与被告签订的合同虽为格式条款，但该格式合同不违反《合同法》的规定。故被告提出该合同无效的主张，法院不予支持。另外，被告与原告物业公司已经签订了《前期物业管理服务协议》，并一直履行至今，也未向开发公司提出质疑。故被告认为的物业公司没有权告李先生的依据不足，法院不予支持。

　　法院因此判决李先生将安装在屋顶的太阳能热水器自行拆除，将屋顶恢复原状。李先生不服，提起上诉。市法院于近日作出维持原判的裁定。消费者如何来维护自己的权益

　　辽宁恒信律师事务所罗冠杰律师就此案件认为，现在消费者买房过程中，对价格、地点、房型等关注较多，而对合同条款关注不够，于是在纠纷中容易处于被动的地位。消费者在签订买房合同前，最好详细研读每一项合同条款，特别是涉及消费者切身利益的条款，要本着公平、合理的原则，与开发商进行有效沟通。比如说，开发商交房逾期违约与消费者逾期交款违约责任不对等问题，房屋的保修责任及期限的规定等，都可以提出自己的观点。另外，消费者要注意合同细节，如楼顶可否安装热水器，外墙面、屋面的使用，房屋面积计算方法等，该遵守的要遵守，该力争的要力争。总之，消费者要有主动维权的意识。